האם יש קדימות לשוכר ראשון בדירה?
שאלה
מצאנו דירה להשכרה ובעל הדירה אמר לנו שיש מישהי רווקה שכבר פנתה אליו לפנינו והוא היה בכיוון של לסגור איתה אבל עוד לא התחייב ואמר לה שידברו והוא יראה וכשאנחנו התקשרנו אמרנו לו שיעדכן אם רלוונטי ואז הוא חזר אלינו אחרי כמה שעות ואמר שהוא חשב על זה והוא מעדיף להשכיר למשפחה ולא לרווקה ושמבחינתו הוא לא מחוייב לה ואמר לה שיראה ויעדכן אותה. השאלה האם משום שהוא נטה בדעתו לסגור איתה לפני שפנינו אליו (אמנם הוא לא התחייב לה) ומצד שני היא גם הייתה לפנינו אז יש איזה קדימה לראשונה שבגללה אנחנו צריכים לא להשכיר את הדירה כדי שהיא לא תינזק? מבחינת ההלכה היבשה ואם לא אז האם מידת חסידות או שגם לא? אוסיף 2 הערות חשובות א.קשה מאוד למצוא פה דירות באזור ואנו מחפשים זמן רב ואם ניקח את הדירה הזו זו תהיה ממש הצלה בשבילנו כפשוטו. ב. לאשתי עוד יותר קשה אם לא נעבור לדירה הזו עד כדי ממש סבל. כי מאוד לא טוב לה בבית שלנו ולא מצאנו דירות אחרות ברמה הזו. לאור כל הנ''ל רצינו לדעת מעיקר הדין ואם יש מידת חסידות כנל.
תשובה
בחושן משפט סימן רלז כתב מרן השו"ע- "המחזר אחר דבר לקנותו או לשכרו, בין קרקע בין מטלטלים, ובא אחר וקנאו- נקרא רשע". אולם כתב רמ"א- "וכל זה לא מיירי אלא כשכבר פסקו הדמים שביניהם ואין מחוסרין אלא הקנין, אבל אם מחוסרין עדיין הפסיקה שהמוכר רוצה בכך והקונה רוצה יותר בזול מותר לאחר לקנותו בין אם המוכר עכו"ם או ישראל".